PRO СТРОЙКУ

С 1 октября для части семей меняются условия семейной ипотеки: ставка перестанет быть единой для всех участников программы В Воронежской области семьи с одним ребенком смогут рассчитывать на кредит по ставке 10%, с двумя детьми — 8%, с тремя — 6%, а для многодетных семей с четырьмя и пятью детьми предусмотрены ставки 4% и 2% соответственно. При этом для отдельных категорий семей сохраняется возможность получить именно 6% — если первоначальный взнос составит не менее 50% стоимости квартиры. Другой вариант — взять кредит по повышенной ставке, а затем в течение первого года погасить половину стоимости жилья или половину первоначальной суммы кредита и рефинансироваться под 6%. Для рынка новостроек это означает довольно существенную перестройку спроса. Семейная ипотека фактически становится не просто льготным кредитом, а инструментом, условия которого теперь напрямую зависят от состава семьи и размера первоначального взноса. Для молодой семьи без накоплений переход с 6% на 8–10% будет чувствительным: при нынешней стоимости квартир разница в ежемесячном платеже за кредит на несколько миллионов рублей может оказаться существенной. При этом в Воронеже девелоперы уже готовятся компенсировать изменение условий собственными акциями. На рынке сохраняется немало предложений с семейной ипотекой под 6%, скидками и другими формами стимулирования спроса. Показательно, что интерес к ипотеке в Воронеже в сентябре не снижается. По данным сервиса «На цифрах», за неделю 14–20 сентября запросы, связанные с ипотекой, собрали 11,8 тыс. показов — больше, чем неделей ранее. При этом интерес к поиску конкретных ЖК и застройщиков немного сократился. Есть и более жесткий показатель зависимости местного рынка от льготной ипотеки. В первом полугодии 2026 года объем ипотечных выдач в Воронежской области вырос на 50%, до 27,3 млрд рублей. При этом рыночная ипотека с платежом порядка 80–100 тыс. рублей в месяц остается для многих семей практически недоступной, поэтому именно семейная программа продолжает играть ключевую роль в спросе на жилье. На этом фоне октябрь может стать для воронежских застройщиков своеобразным тестом: насколько рынок сможет компенсировать подорожание кредита скидками, рассрочками и собственными ипотечными программами. Особенно это актуально для проектов с большим объемом предложения. Пока же сам «квадрат» воронежской новостройки продолжает дорожать: в августе средняя цена достигла 145,6 тыс. рублей за кв. метр, прибавив за месяц 0,7%.

Прокуратура Воронежской области вернула на дополнительное расследование уголовное дело о возможных махинациях при реконструкции Петровской набережной. Как сообщает «Коммерсантъ-Черноземье», надзорное ведомство отказалось утверждать обвинительное заключение после того, как в материалах следствия обнаружили замечания. Расследованием занималось региональное управление МВД. По версии следствия, при реконструкции набережной могла быть завышена стоимость выполненных работ, а ущерб бюджету оценивается более чем в 45 млн рублей. По делу проходят четыре человека: бывший руководитель управления строительной политики мэрии Евгений Шишкин, экс-глава дирекции единого госзаказчика Александр Ким, предприниматель Алексей Алексеенко и отстраненный от должности замминистра строительства Воронежской области Виталий Жебин. Им в зависимости от роли вменяют растрату и превышение должностных полномочий. Отдельные вопросы, судя по информации издания, возникли вокруг экспертизы и распределения ответственности между заказчиком и подрядчиком. В частности, обсуждается, должен ли заказчик контролировать способы выполнения работ либо только соответствие готового объекта установленным требованиям. Именно эти обстоятельства, по данным источника «Ъ», могли стать одной из причин возврата дела. При этом речь пока не идет о прекращении уголовного преследования: после дополнительного расследования и устранения замечаний дело может вновь поступить в прокуратуру, а затем в суд. Источник «Ъ» допускает, что это произойдет к середине ноября. Для строительного рынка история Петровской набережной примечательна не только уголовным делом. Вторую очередь благоустройства стоимостью около 1 млрд рублей получила кисловодская ПМК №38, работы сопровождались срывами сроков и претензиями к качеству, а в 2026 году с компанией были расторгнуты крупные контракты. На самой набережной власти также вводили режим ЧС из-за угрозы обрушения конструкций.

Сегодня 63 года исполняется Почётному строителю России, генеральному директору и владельцу стройгруппы «Выбор», основателю вертолётного клуба «Солнечный» Александру Ивановичу Цыбаню. Когда-то Александр Цыбань служил в Военно-Воздушных силах Северного флота в Североморске, а с 1993 года связал свою жизнь с Воронежем и строительством. В декабре 1997-го появился «Выбор», а с 2000 года Александр Иванович бессменно руководит компанией, которая за это время построила уже более 2,5 млн квадратных метров жилья. Сегодня в его биографии больше тридцати лет строительства, десятилетия управления большой компанией, шахматные партии, вертолётные маршруты и немало высот, которые когда-то тоже казались недосягаемыми. 63 — возраст, когда уже можно позволить себе не спешить. Но, судя по всему, Александр Иванович об этом ещё не догадывается. 😎 «PRO стройку» желает Александру Ивановичу крепкого здоровья, новых проектов, точных расчётов, надёжных людей рядом и хорошей погоды — и на стройплощадках, и на вертолётных маршрутах. И, конечно, пристроить всех мойщиков родного Воронежа и победить одного упрямого губернаторского однофамильца. Пусть всё самое интересное ещё только начинается. А высота — дело привычное. С днём рождения! Полёт продолжается!