Про недвижимость для жизни и инвестиций
📍Москва | МО
Консультация, покупка/продажа недвижимости
👉🏻 https://t.me/kisel_a
Inst: @kisel_a
MAX: 6max.ru/alexpro_realty
Про недвижимость для жизни и инвестиций
📍Москва | МО
Консультация, покупка/продажа недвижимости
👉🏻 https://t.me/kisel_a
Inst: @kisel_a
MAX: 6max.ru/alexpro_realty
⚖️ Верховный суд выпустил обзор по спорам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью
Перевел на обычный язык 👇
Покупка квартиры — это не только «подписали договор и получили ключи».
Что важно:
✅ Если продавца кто-то обманул, это еще не означает автоматическую отмену сделки
Если покупатель был добросовестным и не мог понимать, что происходит что-то подозрительное, квартиру не всегда получится вернуть через суд.
✅ Если продавец потом говорит: «Я не понимал, что подписываю», это нужно доказать
Одних слов недостаточно. Суд будет смотреть, действительно ли человек в момент сделки не понимал значение своих действий.
✅ Если покупатель знал или должен был знать о мошеннической схеме — риски серьезные
Такую сделку могут признать недействительной.
✅ Если квартира была совместной собственностью супругов — отсутствие согласия может стать проблемой
И суд будет смотреть не только на продавца, но и на то, мог ли покупатель увидеть этот риск заранее.
И еще важный момент 👇
⚠️ Дарение квартиры не всегда спасает имущество
Если человек находится в процедуре банкротства или имеются признаки вывода активов, договор дарения могут признать подозрительной сделкой и отменить.
Вывод простой:
❌ Выписка ЕГРН не показывает все риски
❌ Фраза «юридически чистая квартира» не дает гарантий
❌ Нотариус не всегда решает все вопросы
✅ Проверять нужно не только квартиру, но и продавца, историю объекта и обстоятельства сделки.
Недвижимость — это история не только про квадратные метры, но и про риски, которые иногда всплывают через несколько лет 👀
«Недвижимость с Алексеем Киселем» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 341 подписчик суммарно в Telegram и MAX. За последние 26 дней в истории MaxGate учтено 7 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
Недвижимость с Алексеем Киселем - канал с кросспостингом Telegram и MAX | MaxGate
13.0616.0619.0622.0625.0628.0601.0704.0705.07
Число постов
1
0
30.0601.0702.0703.0704.0705.07
⚡️ Семейную ипотеку пока не трогают
Минфин сдвинул сроки возможного изменения условий программы до **1 октября**.
То есть пока все остается как есть ✅
В ведомстве пояснили, что профильные структуры продолжают прорабатывать предложения по изменениям в рамках поручения Президента.
Для тех, кто уже присматривается к покупке жилья по семейной ипотеке — это хороший сигнал 👇
⏳ По крайней мере до 1 октября есть понятные и действующие условия без новых сюрпризов.
Поэтому тем, кто планировал воспользоваться программой, наверное, не стоит откладывать решение на самый последний момент.
⚡️ В России снова хотят сделать обязательным нотариальное оформление сделок с недвижимостью между гражданами
Аргумент понятный — борьба с мошенничеством и дополнительная защита покупателей и продавцов.
Но здесь важно понимать один момент 👇
Нотариус действительно снижает риски сделки, но не дает 100% гарантию безопасности.
Да, нотариус:
✅ проверяет личности участников сделки
✅ проверяет полномочия сторон
✅ разъясняет последствия подписания документов
✅ может выявить часть рисков
Но нотариус не проводит полноценную юридическую проверку объекта так, как это обычно делают перед покупкой:
❌ не анализирует подробно историю переходов права собственности
❌ не проверяет все возможные скрытые риски по продавцу
❌ не гарантирует отсутствие будущих судебных споров
❌ не исключает человеческий фактор
И есть еще один важный момент 👇
💰 Дополнительные расходы лягут на участников сделки.
Если нотариальное удостоверение станет обязательным, покупателям и продавцам придется оплачивать нотариальные тарифы и услуги правового и технического характера. Для некоторых сделок сумма может оказаться вполне ощутимой.
Многие ошибочно думают: «Раз сделка у нотариуса — значит квартира полностью проверена».
К сожалению, это работает не совсем так.
Нотариус — это дополнительный уровень защиты, а не волшебная кнопка «сделка без рисков».
Поэтому даже если нотариальное удостоверение станет обязательным, юридическая проверка объекта и продавца никуда не исчезнет.
А как считаете вы: нотариус — реальная защита или больше ощущение безопасности? 👇
⚡️ Ключевая ставка — 14,25%
Еще минус 0,25 п.п. 👀 📉
Для рынка недвижимости это хороший знак 🏠
Банки постепенно начнут пересматривать условия, а значит ипотека со временем может стать доступнее 🔥
Тенденция пока сохраняется. Наблюдаем дальше 😉
Как думаете, какая ставка будет к концу года? 👇