Самара в бетоне

Рассрочки при покупке жилья в самарских новостройках скоро будут оформлять по новым правилам. Это усилит прозрачность сделок и позволит отразить их в кредитной истории заемщиков. Законопроект о регулировании этого механизма представили Минстрой РФ и Центробанк. Документ сейчас вынесли на общественное обсуждение. Рассрочки набрали популярность на фоне дорогой ипотеки. Покупатели вносили небольшие платежи первые пару лет, а остаток планировали закрыть после сдачи дома. Состоятельные граждане синхронизировали финальный платеж с поступлением средств из бизнеса или вкладов, а менее обеспеченные надеялись на снижение ипотечных ставок. К моменту получения ключей ставки так и не упали до приемлемого уровня, и семьи столкнулись с необходимостью брать неподъемный кредит. Информация о рассрочке при этом не попадала в кредитную историю, хотя фактически ухудшала платежеспособность заемщика. Новые правила защитят обе стороны сделки. Квартира после сдачи дома будет считаться собственностью покупателя, но останется в залоге у застройщика до полного расчета. При систематических просрочках платежей — более трех раз за год или задержке свыше двух месяцев — девелопер получит право потребовать всю оставшуюся сумму сразу с начислением процентов до 20 % годовых. Сведения о рассрочке начнут передавать в бюро кредитных историй. Застройщиков тоже ждут ограничения. В долгую рассрочку сверх сроков строительства можно будет продать не более 25 % квартир, а для превышения лимита потребуется согласование с банком-кредитором. Максимальный срок рассрочки после ввода здания в эксплуатацию составит три года. Девелоперам придется взять на себя функции сбора платежей и работы с должниками, включая изъятие залогового жилья. Объем непогашенных рассрочек на рынке достиг 1 трлн рублей к лету этого года. Замглавы Минстроя Никита Стасишин отмечал, что большой объем таких сделок опасен для финансовой устойчивости проектов, поскольку на счета эскроу поступает лишь малая доля стоимости квартиры. После принятия закона рассрочка станет менее массовой, но более адресной и прозрачной, считают эксперты рынка. Закон должен вступить в силу с сентября 2027 года. 🔝 Самара в бетоне