Доходная недвижимость Аболишин Юрий

▶️▶️▶️ 🤦‍♀️ Мошенник продал несуществующую квартиру за ₽1 млн в Москве 💥💥💥 Надежда на семейное гнездышко в столице обернулась для 42-летней жительницы Магадана уголовным делом на бывшего возлюбленного. 38-летний мужчина разыграл перед своей сожительницей целый спектакль. Он рассказал душещипательную историю о брате, которому якобы срочно нужно погасить долги, и предложил купить его квартиру в строящейся московской новостройке по цене значительно ниже рыночной. Поверив близкому человеку, женщина подписала договор и отдала ₽1 млн наличными под расписку. Позже аферист вошел во вкус и «продал» ей там же кладовую еще за ₽114 тыс., а затем регулярно брал деньги на несуществующих юристов и налоги. Чтобы усыпить бдительность, он даже показал липовые платежки о переводе средств застройщику. 😳 Обман длился больше двух лет. Когда сроки затянулись, потерпевшая сама связалась с родственником экс-бойфренда и узнала горькую правду: никакой квартиры в Москве у брата никогда не было. Полиция задержала мужчину. На допросе тот частично признал вину, пояснив, что деньги потратил на личные нужды. В итоге возбудили уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Пока горе-продавец находится под подпиской о невыезде. 🤔 Удивительна людская жадность - как она отключает мозги!!! 😳Как женщина поверила в то, что жилье в Москве, даже с очень большой скидкой, может стоить ₽1 млн? Таких цен даже в 2008-м не было... 🤷‍♂Но по опыту, людей с такой невероятной амплитудой жадности - "я сам обманываться рад", которые хотят купить квартиру в Москве по "низкой" цене - немало... Вот отсюда и суды потом ... ❓А вы верите, что можно без риска купить квартиру с хорошей историей и хорошими документами дешевле рынка на 10- 20 процентов и более ? #недвижимость #суды #рискипокупки #мошенники

▶️▶️▶️ Каких собственников квартир проверят с 1 июля 2026 года? 🌟🌟🌟 Алгоритмы заменят жалобы соседей в проверках жилья С 1 июля 2026 года система надзора за жилым фондом в России кардинально меняется. Вместо того чтобы полагаться на жалобы соседей, власти запускают цифровой мониторинг, способный выявлять нарушения автоматически. ✏️- Инспекции в первую очередь коснутся тех, кто проводил самовольные перепланировки без согласования. Снос несущих стен, перенос санузлов в жилые комнаты или объединение с балконом теперь будут выявляться автоматически. Алгоритмы сравнят актуальную планировку с данными из реестра недвижимости и архивов БТИ. При обнаружении расхождений система инициирует выездную проверку, последствиями которой станут крупный штраф, запрет на любые сделки с квартирой и обязанность за свой счет вернуть все в исходное состояние по решению суда. ✏️- Под удар попадают и те, кто организовал нелегальный бизнес в жилых помещениях: гостиницы посуточно, парикмахерские частнвх мастеров (ногти, брови), склады и офисы в многоквартирных домах теперь будут выявляться не только по жалобам соседей, но и через данные управляющих компаний. Также будет запущен интеллектуальный мониторинг агрегаторов краткосрочной аренды. При обнаружении системной сдачи жилья как мини-отеля собственнику грозит штраф и требование прекратить коммерческую деятельность ✏️- Кроме того, в зоне риска − арендодатели, скрывающие доходы от налоговой. Банки, УК и онлайн-платформы обмениваются данными с ФНС. Если в квартире фиксируется стабильное проживание арендаторов и повышенное потребление ресурсов, а декларации не подаются, это становится сигналом к проверке, которая грозит штрафом от 20 до 40% от невыплаченной суммы, пенями и возможным арестом счетов. Легальный выход − оформить самозанятость (4% для физлиц, 6% для юрлиц) или ИП. ✏️- Помимо этого, проверки коснутся соблюдения пожарных и санитарных норм, а также фактического числа жильцов, особенно в соцнайме. ❗️Ключевым новшеством станет предиктивная аналитика, когда проверки инициируются не жалобами соседей, а точечным анализом больших данных и сведений о жильцах. 🤷‍♂Вступают в жизнь новые технологии!!! Имеет смысл быть бдительнее!!! ❓А у вас есть перепланировка или может сдаете квартиру и не платите налоги? #недвижимость #аренда #перепланировка

▶️▶️▶️ 🤫 Не вступайте в наследство, пока не прочтете это После смерти человека наследники получают не только его имущество (квартиру, дачу, сбережения), но и долги. Наследство — это единое целое. Принимая его, вы автоматически соглашаетесь погасить все обязательства умершего, даже если не знали об их существовании. 🥲 Какие долги переходят по наследству? 🟠Ипотека, потребительские кредиты, кредитные карты и микрозаймы. Нюанс: платить не нужно, только если у умершего была страховка жизни и здоровья, а причина смерти входит в страховые случаи. Тогда страховая погасит всю сумму долга или ее часть. 🟠Долги другим лицам, подтвержденные документально — договором, распиской или у нотариуса. Например, если умерший занял деньги у знакомого или имел просрочки по оплате аренды. 🟠Коммунальные услуги. 🟠Налоги, начисленные при жизни: транспортный, земельный, имущественный, НДФЛ и пр. 👍 Какие долги можно не выплачивать? По ст. 1112 ГК РФ, к наследникам не переходят обязательства, неразрывно связанные с личностью умершего: 🟢Административные штрафы: например, за превышение скорости или курение в неположенном месте. 🟢Компенсация вреда другим людям или чужому имуществу. 🟢Задолженность по алиментам. Ежемесячные платежи прекращаются со смертью плательщика. Но если при жизни накопился долг по алиментам, он перейдет к наследникам. 🔎 Как узнать о долгах умершего? ➖ Через нотариуса. С ноября 2025 года нотариусы обязаны направлять запросы в бюро кредитных историй (БКИ) и информировать наследника обо всех долгах до того, как принято решение о вступлении в наследство. ➖ Сайт ФССП. Зайдите в раздел «Сервисы» → «Банк данных исполнительных производств». Укажите регион, ФИО и дату рождения умершего. Если были долги у приставов, вы увидите сумму и контакты ответственного сотрудника. Важно: долги ИП наследуются так же, как и у физлица. ➖ Квитанции ЖКХ. Проверьте текущие счета на наличие долгов за коммуналку. ➖ Телефон умершего. СМС от банков, звонки коллекторов, письма с требованиями оплаты должны вас напрячь. 😎 У наследника только два пути: принять наследство полностью или официально отказаться от него. По закону принять наследство с условиями или оговорками нельзя. Если имущество дороже долгов — есть смысл принимать. Если долги равны или превышают стоимость наследства, зачастую выгоднее отказаться официально, чтобы не нести лишние расходы на нотариуса. Если отказ от наследства не оформить в течение 6 месяцев со дня смерти, но продолжать жить в «наследуемой» квартире, оплачивать коммуналку или ремонтировать ее ⏩вы фактически вступите в наследство без всяких документов. И тогда «отвертеться» от оплаты долгов уже не получится. #недвижимость #наследство