Артем Цогоев | Недвижимость

🤖 Роботов на стройке пока мало! 🏗 «Сколково» вместе с BЭБ.PФ выпустило ко Дню строителя первый в России публичный индекс инновационности девелоперов. Что внутри: 33 компании, 15 критериев, максимальный балл -15. Присвоение каждого из них требовало наличия данных из двух независимых источников, а также показателей самих участников. 🏆 Топ-5 инновационных компаний: «Галс-Девелопмент» (13,43), «Сэтл Групп» (11,93), ГК «ФСК» (11,9), «Брусника» (11,19), MR Group (11,09). 🔣 Средний балл по выборке - 7,6, общий уровень инновационности отрасли - 51%. 📉 А вот гиганты пока в отстающих. ПИК - 13-е место (8,74), «Самолёт» - 14-е (8,73). По уровню технологичности они ниже группы «Голос» и «Апсайд Девелопмент». ✅ Что из инноваций уже применяется в отрасли: 🔹 цифровые инструменты продаж - у 100% участников; 🔹 приложения в смартфонах жителей - у 94%; 🔹 формализованная отдельная функция инноваций в компаниях - у 91%; 🔹 ТИМ/BIM в проектировании - у 88%; 🔹 цифровой контроль на стройплощадках - у 76%. 🕳 А вот где есть плацдарм для инноваций: 🔸 сквозное BIM через весь цикл - лишь у 18% участников рейтинга; 🔸 роботизация стройплощадки - у 15%; 🔸 роботизация эксплуатации - у 12%; 🔸 3D-печать строительных материалов и конструкций - ни у кого. 🧱 Напомню, что некто Илон Маск обещает наштамповать миллионы роботов уже в следующем десятилетии, а у нас на российских стройках инновация - это распознавание лиц на проходной. Увы, из 33 крупнейших застройщиков страны роботов на площадке задействуют всего 5. 🏗 Зато у нас есть такие инновации: башенный кран с дистанционным управлением на площадке ЖК «Адмирал» от «Галс-Девелопмент» ускоряет работы на 10%. Оператор видит стройплощадку с с 4-х камер слежения, управляет работами со своего кресла-пульта в штабе строительства, и даже может управлять тремя кранами поочередно! 🇸🇬 К чему стремимся: в Сингапуре цифровизация и роботизация проектов охватывает 67% площади новых строящихся объектов, у нас - 18%. Авторы исследования объясняют разрыв тем, что за рубежом работают госпрограммы и нормативы, а в России пока ипатьевский метод управления стройкой считается понадежнее. Да и цены на сингапурскую недвижимость раза в три выше нашенских... 🔥 Спасибо, Кэп. 👍 Пусть роботы вкалывают... 👀 У нас не Сингапур!

🚨 Осенью я писал о том, что тг-канал «Антон Сергеев» попал в «Список компаний с выявленными признаками нелегальной деятельности на финансовом рынке» от ЦБ РФ. Основание - «публичное привлечение инвестиций физических лиц в отсутствие соответствующего права». ✉️ Недавно я получил сообщение от Антона с предложением сделать апдейт той истории. Итак, после попадания в список ЦБ, автор канала проанализировал свои материалы, скорректировал формулировки, которые могли быть восприняты как публичное привлечение инвестиций от физ.лиц, и направил в ЦБ обращение с просьбой исключить канал из списка. ✅ На что Банк России ответил, что в связи с устранением признаков нелегальной деятельности сведения о ресурсе будут исключены из перечня при очередном обновлении. С сайта ЦБ РФ канал уже убран. 🤔 Вывод из этой истории: попадание в список это предупреждение, а не приговор. Выйти оттуда можно, если исправить контент (устранить нарушение). И вторая часть вывода: ЦБ РФ читает телеграм-каналы (вероятно, MAX тоже).

Раз в обоих кейсах фигурировали инвестиционные платформы из реестра ЦБ, значит, вся конструкция дырявая? 🏦 В 2013-2019 годах ЦБ отозвал лицензии у нескольких сотен банков на фоне разного рода финансовых проблем у их клиентов или контрагентов. Но никто по итогам не сделал вывод о том, что банк как юридическая конструкция - негодный и опасный инструмент. Проблемы банков того периода и причины отзыва лицензий не были связаны с банком, как с юридической формой. ☂️Кстати, инвестиционные платформы бывают краудлендинговые, то есть аккумулирующие средства инвесторов и выдающие займы бизнесу, и краудинвестинговые (краудфандинговые), приобретающие доли в бизнесах, в том числе акции АО. 📊 Согласно обзору ЦБ за 2025 год через инвестиционные платформы было за год привлечено ₽57,1 млрд, рост на 5% г\г. Просроченная задолженность по договорам займов, выданных на платформах, выросла за год с ₽3,7 млрд до ₽7,2 млрд, из них 73% - просрочка свыше 90 дней. Доля просрочки перевалила за 22% при 4% у банков по кредитам малому бизнесу. 🤨 Но это не поломка механизма, это специфика бизнеса краудленгинговых платформ. На такие платформы за деньгами идёт бизнес, которому отказали в кредитах банки. Ставки 25-35% годовых - плата ровно за риск заемщиков. 🕳 Важно отметить - оператор инвестиционной платформы по закону не отвечает за то, вернёт ли заёмщик заём. Он проводит проверку заемщика, стараясь оградить инвестора от откровенного скама и потенциально проблемных проектов, но никаких гарантий возврата инвестированной суммы инвесторам не предоставляет. 🎯 В обоих кейсах инвестиционная платформа являлась каналом привлечения средств инвесторов, а не причиной проблем. Риски заёмщиков не снизились бы сменой юридической обёртки. ☔️ Платформа сама по себе не делает плохой заём хорошим. Оценка проектов - задача инвесторов. Инвесторам придется самостоятельно провести анализ проекта, представленного на платформе и сделать свои выводы. Надеяться на то, что реестр ЦБ является гарантией успешных инвестиций - нельзя. 👍 Спасибо, Кэп. 🔥 ЗПИФ лучше, душевнее! 👀 В долг не даю…